С 3 июля 2026 года в Беларуси действуют обновленные правила ремонта и переустройства квартир, утвержденные Постановлением Совета Министров № 164 (документ изменил ранее действовавшее Постановление Совмина № 384).
Изменения существенно упростили бытовой ремонт, но разграничили понятие обычной перепланировки и сложных строительных работ, а также ужесточили контроль за несущими конструкциями и утилизацией отходов.
Главные законодательные новшества 2026 года
Что официально разрешили делать без проекта и согласований
- Постановление № 164 официально исключило остекление балконов и лоджий из перечня работ по переустройству и перепланировке. Согласовывать эскизы, получать разрешения исполкома и вносить изменения в техпаспорт больше не нужно. Единственное условие - при проведении капитального ремонта фасада дома собственник обязан обеспечить демонтаж остекления по требованию технических служб.
- Минимизирован список работ для проекта. Теперь разработка проектной документации осталась обязательной только при переносе или замене систем газоснабжения и центрального отопления. Все остальные стандартные внутренние изменения (демонтаж ненесущих перегородок, совмещение санузла, переносы дверных проемов в ненесущих стенах) выполняются по эскизу без заказа проекта.
- Обязательная государственная строительная экспертиза проектов перепланировки полностью отменена.
Жесткое разделение перепланировки и реконструкции
- Работы с несущими стенами переведены в "Реконструкцию»". Вырезание проемов, устройство ниш или частичный демонтаж несущих стен больше нельзя оформить как бытовую перепланировку или узаконить по упрощенной схеме.
- Для проведения реконструкции требуется пройти полный административный процесс - от получения предварительного разрешения исполкома на реконструкцию и заказа проекта с расчетом усиления до привлечения технического надзора и составления актов скрытых работ.
Что запрещено и узаконить нельзя
- Запрещено размещать санузел или ванную комнату над жилыми комнатами соседей снизу. Расширение санузла за счет жилой комнаты допускается не более чем на 25% от его исходной площади, оптимальный вариант - расширение за счет коридора или кладовой.
- Категорически запрещено объединять кухню с газовой плитой и жилую комнату без установки плотной раздвижной или распашной двери.
- Запрещены любые манипуляции с общедомовыми вентиляционными шахтами (их демонтаж, заужение или зашивка).
- Запрещен вынос радиаторов центрального отопления на балконы и лоджии.
Новое законодательство значительно упростило ряд бытовых ремонтных работ и исключило лишние бюрократические этапы для следующих процедур:
Из понятия "перепланировка" полностью исключили любые работы с несущими конструкциями дома, поэтому при планировании ремонта важно учитывать следующие изменения:
Законодательство Республики Беларусь устанавливает четкий список ограничений, при наличии которых согласовать или узаконить изменения будет невозможно:
БРТИ и справка о вывозе строительного мусора
Требования БРТИ (Агентства по государственной регистрации)
- В официальный перечень документов для вызова инженера БРТИ и изготовления технического паспорта справка или договор на вывоз отходов не входят.
- Специалист БРТИ фиксирует только фактические геометрические параметры помещения, расположение перегородок и инженерного оборудования для составления ведомости технических характеристик.
Требования Приемочной комиссии (Исполком, ЖЭС / ТС)
- Для получения итогового решения исполкома об утверждении акта приемки комиссия запрашивает документальное подтверждение вывоза строительного мусора (договор со специализированной организацией, акт выполненных работ или квитанцию).
- В состав комиссии входят представители местной администрации и эксплуатирующей организации (ЖЭСа или Товарищества собственников), которые проверяют отсутствие фактов захламления мест общего пользования.
- При обнаружении строительного мусора в дворовых контейнерах ТКО или на придомовой территории комиссия отказывает в подписании акта до устранения нарушений и уплаты штрафа.
При обращении в БРТИ для проведения обмеров и оформления документов учитывайте следующие организационные нюансы:
В отличие от БРТИ, при сдаче квартиры приемочной комиссии действуют более строгие экологические и коммунальные требования:
Правила вывоза строительного мусора в Минске и Минском районе
Правила обращения со строительными отходами строго регулируются экологическим и жилищным законодательством, обязывая соблюдать следующие нормы:
- Штукатурка, битый кирпич, бетон, гипсоблоки, кафельная плитка, старые дверные блоки и демонтированная стяжка относятся к строительному мусору и не являются ТКО (твердыми коммунальными отходами).
- Строительный мусор категорически запрещено выбрасывать в контейнеры для бытовых отходов, сбрасывать в мусоропровод или оставлять на площадках для крупногабаритных отходов (КГО).
- Вывоз строительных отходов выполняется специализированным транспортом с загрузкой в бункеры объемом 8 м³ или 12 м³ (до 8 тонн).
- В течение 3 лет с момента ввода дома (новостройки) в эксплуатацию стандартные нормативы образования ТКО на ремонтные работы не распространяются, поэтому застройщик, ЖСПК или собственники организуют индивидуальный или централизованный заказ контейнеров 8/12 м³.
- Административная ответственность:
- За складирование строительных материалов и мусора в тамбурах, подъездах и на придомовой территории предусмотрен штраф по ст. 22.10 КоАП РБ (до 20 базовых величин).
- За выброс строительных отходов в контейнеры ТКО или организацию несанкционированной свалки применяется штраф по ст. 16.22 КоАП РБ (до 30 базовых величин).
Пошаговый алгоритм узаконивания перепланировки в 2026 году
Чтобы успешно пройти весь процесс согласования перепланировки в РБ в 2026 году, рекомендуем придерживаться следующего порядка действий:
- Подача заявления.
Обращение в службу "Одно окно" районной администрации по месту нахождения квартиры с паспортом, техпаспортом и эскизом планируемых изменений. - Получение разрешения.
Оформление официального решения исполкома о разрешении на проведение работ. - Разработка проекта (при необходимости).
Заказ проекта в аттестованной организации при переносе газа или центрального отопления с последующим согласованием в Мингазе или Энергонадзоре. - Проведение ремонта и вывоз мусора.
Выполнение работ в установленное время (скрытые и шумные работы - только в рабочие дни с 9:00 до 19:00) и заказ контейнера 8 или 12 м³ для вывоза строительного мусора с сохранением договора. - Обмеры БРТИ.
Вызов специалиста БРТИ для проведения контрольных измерений и выдачи ведомости технических характеристик. - Работа приемочной комиссии.
Выезд комиссии, составление и подписание Акта приемки выполненных работ при предъявлении ведомости теххарактеристик и документов на вывоз отходов. - Получение итогового техпаспорта.
Предоставление акта в "Одно окно" для утверждения исполкомом и последующее получение нового технического паспорта и свидетельства о госрегистрации в БРТИ.
Компания ”ТБО Сервис” зарегистрирована в реестре объектов по использованию отходов в "Бел НИЦ "Экология", осуществляет аренду контейнеров для строительного мусора, последующий вывоз на собственном спецтранспорте и сама является переработчиком.
Заказывая вывоз строительных отходов в ”ТБО Сервис”, вы обязательно получите на руки все необходимые документы для отчетности или дальнейшего предоставления их приемной комиссии.
